임대 중인 집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 할까?

살던 집이 매매되면 새 집주인과 임대차계약서를 다시 작성해야 하는지, 보증금은 안전한지 걱정될 수 있습니다. 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이라면 소유자가 바뀌어도 임대차관계는 원칙적으로 이어집니다.

계약은 유지되고 새 소유자가 임대인 지위를 승계

주택을 인도받아 점유하고 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 취득합니다. 이 요건을 갖춘 상태에서 집이 매매되면 매수인은 임대인의 지위를 승계하므로, 기존 계약의 기간과 보증금 등 주요 조건은 그대로 유지됩니다. 계약서를 새로 쓰는 것은 필수 절차가 아니며, 새 계약을 작성하더라도 기존보다 불리한 조건이 추가되지 않는지 확인해야 합니다. 다만 대항력 취득 여부나 권리관계에 다툼이 있다면 계약서와 전입·점유 시점, 등기 내용을 함께 살펴야 합니다.

보증금과 월세 지급처를 확인하기

소유권 이전 뒤에는 보증금 반환 의무도 원칙적으로 새 임대인에게 승계됩니다. 매도인이나 새 소유자가 월세 계좌 변경을 알리면, 등기사항증명서 등으로 소유권 이전을 확인하고 새 임대인의 신원과 지급 계좌를 확인한 뒤 납부하세요. 소유권 이전 전후의 월세 정산 기준도 매도인과 매수인 사이에서 정해졌을 수 있으므로, 지급 대상과 적용 시점을 문자나 서면으로 남겨두는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌었다며 보증금을 새로 내라고 합니다. 다시 지급해야 하나요?

소유권 이전만으로 임차인이 보증금을 다시 낼 의무가 생기지는 않습니다. 기존 보증금 지급 자료와 계약서를 보관하고, 요구의 근거를 서면으로 확인하세요.

새 집주인과 계약서를 꼭 다시 작성해야 하나요?

대항력 있는 임차인이라면 일반적으로 기존 계약이 이어져 재작성할 필요는 없습니다. 확인을 위해 작성한다면 보증금·기간·특약이 기존 내용과 달라지는지 꼼꼼히 비교하세요.