집을 빌리기 전 하자 확인, 어디까지 기록해야 할까?

입주 후 발견한 누수나 파손은 원래 있던 문제인지 임차인의 사용으로 생긴 것인지 다툼이 될 수 있습니다. 계약 전 상태를 확인하고 기록을 남기면 수리 책임과 퇴거 때 원상회복 범위를 판단하는 데 도움이 됩니다.

계약 전 점검과 기록 방법

벽지 얼룩과 곰팡이, 천장 누수 흔적, 창문과 방문의 개폐 상태를 살펴보세요. 싱크대와 세면대의 배수, 변기 물 내림, 보일러와 환풍기 작동도 직접 확인하는 편이 좋습니다. 문제가 있으면 위치와 상태가 드러나도록 사진이나 영상을 찍고, 촬영 날짜를 확인할 수 있게 보관합니다. 사진만으로 원인을 알기 어렵다면 집주인이나 중개인에게 알리고 함께 확인한 내용을 문자 등으로 남기세요. 계약서 특약이나 별도 확인서에는 하자의 위치, 현재 상태, 수리하기로 한 사람과 시기를 구체적으로 적습니다. ‘입주 전 수리’처럼 범위가 모호한 표현은 피하고 어떤 설비를 어떻게 조치하는지 확인하는 것이 좋습니다.

입주 후 발견한 하자는

입주 직후 하자를 발견하면 방치하지 말고 집주인에게 사진과 함께 알리세요. 긴급한 누수처럼 추가 피해 우려가 있으면 우선 안전 조치를 하고, 비용을 지출하기 전에 가능한 한 집주인과 수리 방법을 협의합니다. 연락 내용과 답변, 영수증은 보관해 두세요. 임차인이 임의로 수리한 비용을 언제나 돌려받을 수 있는 것은 아니므로, 사전 동의와 긴급성, 지출 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약서에 하자를 적지 못했는데 사진만 있어도 되나요?

사진은 입주 당시 상태를 뒷받침하는 자료가 될 수 있습니다. 촬영 시점과 집주인에게 알린 기록도 함께 보관하면 경위 확인에 도움이 됩니다.

Q. 퇴거할 때 벽지 변색도 임차인이 물어내야 하나요?

통상적인 사용에 따른 마모인지 임차인의 과실로 생긴 훼손인지에 따라 달라질 수 있습니다. 입주 전 사진과 계약 당시 기록을 토대로 원인과 범위를 살펴보세요.